यूरो बंधक एक ब्रिटिश दुःस्वप्न

ब्रिटिश homebuyers जो कम ब्याज दरों के साथ विदेशी मुद्रा बंधक के लिए चुना के हजारों की सैकड़ों संपत्ति की कमी के ताजा शिकार हैं.

ताजा आंकड़े बताते हैं कि अब यूरो स्टर्लिंग के खिलाफ लगभग 20% द्वारा पिछले वर्ष के दौरान बढ़ गया है.

यूरो पाउंड के खिलाफ और अधिक से अधिक 19% इस बार के बाद से पिछले साल चढ़ गया है, जिसका अर्थ है कि उधारकर्ताओं जिनकी आय स्टर्लिंग में denominated गहरी खुदाई के लिए अपने भुगतान करना चाहिए.

रिपोर्टों से यह भी सुझाव है कि कई अपने अपने सपनों का घर खरीदने के दृढ़ संकल्प से प्रेरित ब्रिटेन को समाप्त किया है और अधिक से स्टर्लिंग की क्रय शक्ति shriveled से निबटने उधार.

, दलाल पर विदेशी बंधक प्रबंधक Assetz वित्त कैटी Hepworth, ने कहा: "फ्रांस में वे खरीदने आमतौर पर है उनके घर के मूल्य का 80% होगा उधार, शेष 20 स्टर्लिंग में ब्रिटेन से आने% के साथ और यूरो में बदल दिया जा रहा है.

"लेकिन अब यह आप की लागत बहुत अधिक में स्टर्लिंग यूरो में बराबर की राशि पाने के लिए. अब हम पा रहे हैं कि लोगों को एक 95% ऋण या 100% ऋण के लिए पूछ रहे हैं बजाय ताकि वे ब्रिटेन से ऊपर लाने के उनके पास पैसा नहीं है. "

ब्रिटेन, जहां कई बैंकों और इमारत समाजों उनके उधार मानदंड कड़ा कर दिया है के विपरीत, कई यूरोपीय महाद्वीपीय उधारदाताओं के लिए बाजार का एक बड़ा हिस्सा पाने के इच्छुक हैं और मूल्य को अपने ऋण हैं (LTV अनुपात) में वृद्धि.

Hepworth आगे समझाया: "लोग उच्च LTVs के लिए पूछ रहे हैं कि वे इसलिए नहीं कि संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन क्योंकि वे स्टर्लिंग के लिए इंतजार कर रहे हैं के लिए यूरोप के लिए उनके पैसे के लिए रवाना हो रही अपनी ऋण भुगतान को मजबूत बनाने से पहले."

बिल्कुल उसी रणनीति कोई है जो पहले से ही फ्रांस में एक सम्पत्ति है और यूरो में वृद्धि से लाभ प्राप्त करना चाहता है के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है. उदाहरण के लिए, यदि तुम में से एक है LTV के बीच 50% और एक फ्रांसीसी संपत्ति पर 60% और तुम remortgaging से 80% इस वृद्धि, तुम वापस ले सकता है कि 20% ब्रिटेन में.

इन यूरो और स्टर्लिंग आज खरीदने से वे अतीत में किया होता - सकता है, लेकिन है कि मुद्रा अटकलें याद है एक उच्च जोखिम खेल तुम्हें पैसे का एक बड़ा सौदा कहाँ खो सकता है.

हालांकि, बाजार विशेषज्ञों ने कहा है कि यूरो-denominated बंधक प्रतिबंधित स्पेन, फ्रांस और इटली में छुट्टी घर खरीदने के लोगों के लिए - नहीं कर रहे हैं कुछ दलालों उन्हें परिष्कृत खरीदारों "से" ब्रिटेन में विपणन किया.

वे कहते हैं कि पिछले साल भर में एक ठेठ यूरो बंधक पर कमजोर पाउंड के प्रभाव को £ 135 से एक महीने की लागत वृद्धि हुई है.

उदाहरण के लिए 150,000 का बंधक £ 760 से बाहर (£ 118,000) के गोले एक महीने के अपने भुगतान पर के साथ, आज एक उधारकर्ता £ 625.50 एक महीने की तुलना में इस बार पिछले साल, एक 5.35% के विशिष्ट यूरो बंधक दर संभालने.

यूरो आधारित बंधक लंबे समय से ब्रिटेन के उधारकर्ताओं के लिए आकर्षक है क्योंकि ब्याज दरों के बीच अक्सर कहते रहे हैं 1% और 1.25% से कम है स्टर्लिंग पर उपलब्ध उन-बंधक आधारित है.

उदाहरण के लिए, फ्रेंच उधारदाताओं यूरो बंधक जो तीन साल के लिए 4.15% से तय की पेशकश कर रहे हैं. एक ही समय में, सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी ब्रिटेन में की पेशकश की दरों में से एक Woolwich, जो 5.49% से कम एक 995 £ व्यवस्था शुल्क के साथ दो साल का करार किया है से है - और यह केवल उन जो 60% के लिए उधार ले रही हैं के लिए उपलब्ध है अपने घर का महत्व होता है.

हालांकि, विशेषज्ञों का भी मानना है कि विदेशी मुद्रा बंधक मासिक भुगतान कम है क्योंकि कम ब्याज दरों में उपलब्ध हैं मदद सकता है, लेकिन एक ही समय में, वे भी ज्यादा खतरनाक हो रहे हैं, क्योंकि स्टर्लिंग के मूल्य जो अर्थ हो सकता है कि भुगतान तेजी से वृद्धि कर सकते हैं उतार चढ़ाव हो सकते हैं.

ज्यादातर विशेषज्ञों का मानना है कि, इस कारण के लिए, यह homebuyers के लिए सबसे अच्छा है अपनी आमदनी के रूप में एक ही मुद्रा में बंधक है. विशेषज्ञों के मुताबिक, केवल अपवाद अगर संपत्ति किराये जिस स्थिति में homebuyers एक ही मुद्रा में गिरवी रखने पर विचार करना चाहिए के लिए होता था किराये के रूप में अपनी आय.

हालांकि, eurozone में सबसे उधारदाताओं ही यूरो की पेशकश बंधक आधारित है और इस homebuyers जो अपने ब्रिटिश घर के खिलाफ एक बंधक के लिए विदेश खरीद बढ़ाने की इच्छा नहीं है के लिए बहुत कम विकल्प जा सकते हो जाएगा.

वैकल्पिक रूप से, ब्रिटेन खरीदारों जो पहले से ही विदेशी मुद्रा ऋण के साथ अपनी उँगलियाँ जल को शुद्ध या remortgage में वापस परिवर्तित करना चाह सकते हैं, लेकिन यह महंगा साबित हो सकता है, विशेषज्ञों चेतावनी दी.

, Savills निजी वित्त पर अंतरराष्ट्रीय प्रबंधक मिरांडा जॉन ने कहा: "अपने यूरो स्विच-denominated बंधक नहीं है क्योंकि यह आम बात है महंगा है."

वह देरी से अपने यूरो भुगतान के रूप में संभव के रूप में लंबे समय तक बंधक आधार पर पता चलता है.

"यह एक अच्छा समय के लिए अपनी यूरो बंधक भुगतान क्योंकि अपेक्षाकृत अपने पाउंड के रूप में के रूप में यह पिछले वर्ष इस समय था अधिक खरीद नहीं है नहीं है."

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