कानूनी बंधक

असली एक बंधक संपत्ति के उपयोग की एक विधि है (या व्यक्तिगत) सुरक्षा के रूप में एक ऋण के भुगतान के लिए. यह एक व्यवस्था जिससे एक ऋणदाता (रेहनदार) एक उधारकर्ता (राहिन), संपार्श्विक के रूप में है राहिन संपत्ति रखने के लिए पैसे dispenses है. बंधक देने में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है घर स्वामित्व के प्रसार.

हालांकि, बंधक को घरों या जमीन खरीदने के इस्तेमाल कर्ज तक ही सीमित नहीं हैं. चल निजी संपत्ति का बंधक संभव है, लेकिन संबंधित कानून के intricacy का मतलब है कि इस तरह की बंधक असामान्य हैं. एक बंधक एक भाड़े के विपरीत है खरीद में सहमति है कि संपत्ति गिरवी ऋण लेने का है. बंधक अप्रचलित जब ऋण पूरी तरह से सब के कारण ब्याज के साथ लौटा है बन जाता है.

अतीत में, एक बंधक भूमि का एक वाहन है कि, पूर्ण इसके चेहरे पर था, और एक साधारण शुल्क संपदा दी है, लेकिन जो सशर्त वास्तव में था, और कोई प्रभाव नहीं की होगी यदि कतिपय शर्तों से मिले --- आम तौर पर नहीं थे, लेकिन जरूरी नहीं कि, एक ऋण की चुकौती मूल जमींदार के लिए. इसलिए शब्द बंधक "," कानून के लिए फ्रेंच "मर प्रतिज्ञा." बंधक ऋण प्रभाव में रहे या नहीं, देश को सफलतापूर्वक पर्याप्त आय के लिए ऋण चुकाने उपज सकती है. सिद्धांत रूप में, एक बंधक की आवश्यकता नहीं है और आगे कदम ऐसी फसलों और पशुओं की स्वीकृति के रूप में ऋणदाता, द्वारा उठाए गए हो, चुकौती के लिए.

इस व्यवस्था के साथ दिक्कत यह थी कि संपत्ति के ऋणदाता निरपेक्ष था मालिक और इसे बेच सकता है, या मना यह उधारकर्ता, जो एक कमजोर स्थिति में था reconvey है. तेजी से इक्विटी की अदालतों को है उधारकर्ता हितों की रक्षा के शुरू किया है, ताकि एक उधारकर्ता के लिए एक पूर्ण के लिए मोचन पर प्रतिहस्तांतरण विलेख पर जोर अधिकार है आया था. ऋण लेने का यह सही मोचन की इक्विटी के रूप में जाना जाता है.

इस व्यवस्था, जिसके तहत रेहनदार (सिद्धांत पर ऋणदाता) पूर्ण मालिक था, लेकिन व्यवहार में स्वामित्व का व्यावहारिक अधिकारों का कुछ था, कई न्यायालय में के रूप में देखा गया था awkwardly कृत्रिम जा रहा है. विधि के द्वारा आम कानून की स्थिति बहुत बदल दिया है कि राहिन स्वामित्व रखने, लेकिन ऐसे फौजदारी के रूप में है रेहनदार अधिकार, बिक्री की शक्ति और अधिकार को लेने का अधिकार की रक्षा की जाएगी.

सबसे न्यायालय बंधक में मजबूती से नहीं बल्कि अन्य संपत्ति से अचल संपत्ति पर सुरक्षित ऋण के साथ जुड़े होते हैं और कुछ मामलों में केवल जमीन गिरवी जा सकता है. एक बंधक की व्यवस्था है जिसके द्वारा मानक विधि व्यक्तियों या कारोबार को पूरा मूल्य तुरंत देने की आवश्यकता के बिना आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीद सकते हैं के रूप में देखा जाता है.

वहाँ मूलतः हैं कानूनी बंधक दो प्रकार के. निधन से एक बंधक में लेनदार गिरवी सम्पत्ति जब तक ऋण पूरा में चुकाया है के मालिक बन जाता है ( "प्रतिदान") के रूप में जाना जाता है. बंधक इस तरह की संपत्ति का एक वाहन के लेनदार के रूप लेता है, एक शर्त है कि संपत्ति के मोचन पर लौटा दी जाएगी साथ. कानूनी प्रभारी द्वारा बंधक में, ऋणी की संपत्ति की कानूनी मालिक बना हुआ है, लेकिन लेनदार लाभ पर्याप्त अधिकार पर उन्हें ऐसा करने संपत्ति या इसे बेचने का अधिकार में लेने का अधिकार के रूप में उनकी सुरक्षा, लागू करने के लिए सक्षम करने के लिए.

प्रत्येक विधि व्यवस्था के लिए कुछ अवधारणाओं का हिस्सा देता है, लेकिन वे भाषा और शब्दावली का प्रयोग में बदलती हैं. पक्षपातपूर्ण और दोनों पार्टी के राहिन (और रेहनदार) बीमा बावजूद कानून गैर होना चाहिए विचार किया जाना चाहिए. वे अच्छी तरह से अपने अधिकारों की जानकारी होना चाहिए और बंधक पर embodying विनियमों के प्रावधानों की.

कॉपीराइट 2007 इस्माइल डी. Tabije

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