कार्यक्रम का बंधक सूचना - प्रकार उल्टा, कौन लागू करें, और कैसे कर सकता हूँ बहुत

यह सरकार की ऋण वरिष्ठ नागरिकों के लिए एक उपयोगी वित्तीय उपकरण हो सकता है समर्थित है, लेकिन आप पहले अगर एक तुम्हारे लिए सही है यह तय करना होगा. रिवर्स बंधक पर निम्नलिखित जानकारी के लिए मदद से आप समझ में क्या कार्यक्रम प्रस्तुत करते हैं, जो पात्र, आप कितना प्राप्त करने की अपेक्षा, तुम कैसे और भुगतान किया जाएगा, महत्वपूर्ण बात है, अगर यह तुम्हारा सबसे अच्छा विकल्प है सकते हैं डिज़ाइन किया गया है.

पहले सरकारी कार्यक्रम बनाया 1989 में उपलब्ध था, जब गृह इक्विटी रूपांतरण बंधक, और अधिक सामान्यतः एक HECM रिवर्स बंधक के रूप में जाना जाता आवास और शहरी विकास विभाग अमेरिका (HUD) द्वारा जारी किया गया था और सरकार संघीय आवास प्रशासन एफएचए (द्वारा बीमा) .

समर्थित जा रहा है और सरकार ने बीमा एक महत्वपूर्ण कदम था. यह मतलब वरिष्ठ सुरक्षित रूप से ज्ञान में बाकी है कि वे अपने घरों या भुगतान उधारदाताओं से नहीं खोना - वे हमेशा प्राप्त होगा कि वे क्या धारता था कोई बात नहीं होती सकता है क्या.

कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप प्रोग्राम का चयन निम्नलिखित सभी पर लागू होता है. आप 62 वर्ष की उम्र या खत्म हो पर लागू है. आप को कोई बंधक है है (या बहुत कम बचा बाएं) अपने घर पर. कोई भी आय या स्वास्थ्य जांच, हालांकि एक क्रेडिट जाँच की आवश्यकता के बारे में (अधिक है कि बाद में आवश्यकता पड़ती है).

एक परंपरागत घर इक्विटी ऋण तुम्हें पैसे का एकमुश्त अपने घर में इक्विटी के आधार पर देता है. किसी को हर महीने और लागू उधारकर्ता पूंजी और हितों के खिलाफ है कि बकाया भुगतान करना चाहिए कर सकते हैं. आप अपने घर खोने का जोखिम आपकी याद किया जाना चाहिए भुगतान. के रूप में तुम वापस अपने घर ऋण वृद्धि में इक्विटी भुगतान करते हैं.

एक परंपरागत घर इक्विटी ऋण, एक रिवर्स बंधक के विपरीत आप एक निश्चित राशि की गारंटी देता है. तुम किस्तें चुकाने कभी नहीं. आप ऋण, इक्विटी कम और अधिक प्राप्त करने के अपने घर में रहता है. तुम जब तक ऋण वापस भुगतान नहीं किया है अपने घर में अब नहीं रहते हैं. आप अपने घर के कामों शीर्षक रख और कभी ऋणदाता.

के रूप में देय ऋण कहा जब तुम अब अपने घर में रहते हैं. यह हो सकता है क्योंकि अपने घर अब अपनी प्राथमिक निवास है, तो आप अपने घर को बेचने या तुम मर सकते हैं.

आप सब की गारंटी प्राप्त कर रहे हैं आप के कारण है. अपने घर में इक्विटी के लिए आप भुगतान, ऋण गारंटी देता है कि ऋणदाता और भुगतान किया जाएगा वैसे, उधारकर्ता को बीमा कवर पर्याप्त नहीं होना चाहिए.

वर्तमान में 3 कार्यक्रमों से चुन; HECM, गृह रक्षक और स्वामित्व. सभी 3 की पेशकश ही बुनियादी सुविधाओं और पात्रता, हालांकि उन दोनों के बीच महत्वपूर्ण मतभेद हैं. चलो, एक के मुख्य बिंदुओं पर एक नज़र रखना.

एक क्रेडिट जाँच बाहर ऋण से पहले किया जाता है प्रदान की है. बहरहाल, जब अन्य प्रकार के ऋण के लिए आवेदन के रूप में के रूप में कठोर नहीं है. किसी ने तुम्हें पैसे देने हैं आमतौर पर होता बाहर ऋण की कुल राशि का भुगतान किया जाएगा. केवल, पैसा सरकार को होता था जब एक आवेदन बाधा है.

एक रिवर्स बंधक अपनी सामाजिक सुरक्षा या चिकित्सा पात्रता को प्रभावित नहीं करता है. क्या यह एक और ऋण की आय नहीं माना जाता.

पर तुम्हारी मौत अपने घर और अन्य सभी संपत्ति अपने उत्तराधिकारियों के पास जाओ. वे एक मुश्त राशि में ऋण चुकाने की आवश्यकता होगी. वे ऐसा कर सकते हैं वे कैसे पसंद हैं. वे घर बेचने का फैसला किया, उस पर एक साधारण बंधक, या किसी भी तरह से पैसा जुटाने की तरह वे प्राप्त कर सकते हैं.

HECM बंधक रिवर्स

इस एफएचए सरकार (है) बीमा है. वहाँ अपर्याप्त धनराशि बकाया राशि के भुगतान के लिए चाहिए, HUD ऋणदाता कमी की राशि का भुगतान करेगा. यह गारंटी है, के रूप में एफएचए सभी उधारकर्ताओं से एक बीमा प्रीमियम वसूल इस कवरेज प्रदान करते हैं. बीमा प्रीमियम ऋण लेने के लिए जारी किए गए भुगतान से कटौती की है. राशि है जो आप उधार ले सकते हैं अपने घर, स्थान, मौजूदा ब्याज दरों में और तुम्हारी उम्र में इक्विटी पर निर्भर करता है. आमतौर पर, और अपने घर मूल्यवान और बड़ी हो तुम, तुम और अधिक उधार ले सकते हैं. हालांकि, वहाँ एक अधिकतम राशि है कि उधार ली गई और यह $ 200.160 और $ 362,790 के बीच होती है. वरिष्ठ नागरिकों के 90% से अधिक इस प्रोग्राम का चयन करें.

वहाँ 5 तरीके आप प्राप्त कर सकते हैं भुगतान.

कार्यकाल - यह सबसे अधिक प्रचलित विधि है. प्रत्येक माह के रूप में आप के रूप में आप अपने घर में रहते हैं लंबे समय के लिए भुगतान प्राप्त करते हैं.
शब्द - एक पर सहमत हुए समय के पैमाने पर मासिक भुगतान.
रेखा के क्रडिट - आप किसी भी राशि है जो आप के क्रेडिट लाइन तक ऐसे में पैसे निकालने की है समाप्त कर सकते हैं. नोट: टेक्सास इस भुगतान विकल्प की अनुमति नहीं है.
संशोधित भूधृति - क्रेडिट की रेखा तक एक मासिक भुगतान और ऋण की रेखा के संयोजन समाप्त हो रहा है. टेक्सास में फिर से उपलब्ध नहीं है, यह विकल्प है.
संशोधित अवधि - महीने के एक निर्धारित संख्या से अधिक एक मासिक भुगतान और ऋण की लाइन का संयोजन. लेकिन नहीं टेक्सास में.

गृह रक्षक बंधक रिवर्स

इस कार्यक्रम के फैनी मॅई द्वारा संचालित है. यह सबसे अधिक सम्मान करता है यह HECM कार्यक्रम के रूप में ही हालांकि प्रदान करता है, वे कुछ मतभेद हैं कि कुछ के लिए अपील कर सकते हैं.

फैनी है मॅई लाभ सर्वश्रेष्ठ व्यक्तियों के लिए उपयुक्त हैं - जोड़ों आम तौर पर किसी अन्य प्रोग्राम के साथ बेहतर निष्पक्ष. ब्याज दर एक HECM खत्म हो गया है एक फैनी मॅई से अधिक है. ऋण का है HECM लाइन बढ़ता है, जबकि ऋण की फैनी है मॅई लाइन नहीं है. तुम एक गृह रक्षक कार्यक्रम के साथ थोड़ा और अधिक उधार; वर्तमान सीमा 417,000 डॉलर है सकते हैं.

स्वामित्व बंधक रिवर्स

इन प्रोग्रामों को निजी कंपनियों और बैंकों द्वारा चलाए जा रहे हैं. वे अक्सर जंबो रिवर्स बंधक के रूप में संदर्भित होते हैं क्योंकि राशि उधार ली जा सकता है असीमित है. हालांकि ये ज्यादा उधारकर्ताओं के लिए महंगा कार्यक्रम शुरू कर रहे हैं (ऊपर की फीस निर्धारित करते हैं, शुल्क आदि बंद), वे जारी कर सकते हैं अपने घर से अधिक इक्विटी या तो एक HECM या गृह रक्षक रिवर्स बंधक से.

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